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不知道你的情况，但过去几年我最喜欢的电视节目之一就是ABC的《创智赢家》。现在我知道你可能会惊讶为什么我最喜欢的节目不是像《快速翻新》、《移动房产》或《翻转圣地亚哥的房产》那样的房地产节目，别误会，我也喜欢这些节目，但我最喜欢的还是《创智赢家》。那么，为什么我会选择《创智赢家》呢？好吧，我不仅喜欢投资者之间的争吵和一些创新的想法，关于这个节目我最喜欢的是进入投资者们的思想，看看他们如何分析每一笔交易。

在一些交易中，他们看到了公司成长和最终出售的巨大潜力，而在另一些交易中，他们则更多地将其视为一个长期的权利金钱游戏。有时，有经验的投资者会拒绝一笔交易，因为分销渠道过于苛刻，而有时，他们只是放弃一笔交易，因为他们不喜欢背后的企业主，更有趣的是，当其他投资者把一笔交易看作是赚钱的机会时，一个投资者可能会看到其中的好处。

然而，作为一个房地产投资者，我的脑海里经常会想到房地产，以及如何将我从这些投资者身上学到的东西应用到我的投资项目中。以下是我根据自己的观察得出的一些经验，如果你同意我的意见，请告诉我。虽然我们很少能在《创智赢家》中看到有关房地产的内容，但投资者们决定一笔交易是否有效以及是否投资的方式同样适用于房地产。

1、潜在增长投资

你会经常看到一个企业有一个好主意，但业务操作仍然是小范围的，如果投资者看到了通过对业务操作进行微调来显著增长业务的方法，它们可能会投资于这些交易。在房地产领域，这就像价值租赁物业，举个例子，你可以购买一处房产，通过油漆、地毯和景观美化等装饰升级，你可以潜在地增加房屋吸引力，从而增加房产的租金收入，我想翻新房产也可有潜在价值。

2、长期权利金

我经常在节目中看到一个选手，他们的生意已经很稳定，有很好的现金流，他们正在向投资者寻求资金，以完成订单或扩大业务。由于业务已经建立和运作良好，你会经常看到投资者选择某种权利金，目前的回报可能比股权所有者要小，但这是一种被动赚钱的好方法。我把这类交易比作被动租赁，例如A类建筑或有固定租户的三网商业地产，在房地产领域，这些投资类别通常足够大，人们可以负担得起物业管理，以照顾大多数的日常业务。你可能会支付最高的美元，而不是用一个折扣购买这些，可能有很少的内置股本。这些资产类别的好处是持续的现金流，以及房地产所有权所带来的轻松愉快的一面。

3、分销渠道

我曾经看过《创智赢家》的一集，里面的产品是一种你可以个性化的特殊交易，投资者们似乎很喜欢这个产品，但是没有人投资，因为把交易运送给消费者的成本会把产品的价格定得太高了。在房地产行业，我们有时会在批发商身上看到这种情况，要成为一个成功的批发商，你需要能够在你的价格内工作，以确保投资者买家仍然有空间在他们的年底赚取一些利润。与房地产行业的大多数事情一样，也需要谈判，根据合同以合适的价格获得房产是关键，以错误的价格买到东西，然后试图说服买家支付高于其价值的价格，这绝不是一个好的退出策略。

4、因人而异

对投资者来说，一个商业创意可能是完美的选择，就像天作之合。另一个投资者可能对该行业一无所知，他们对该行业缺乏专业知识或兴趣，可能会给公司带来问题，在节目中，我经常看到这样的情况，一个人的不看好的交易是另一个人的财富。作为一名税务顾问，我经常有客户来找我做房地产交易，我也经常与客户交谈，他们有各种各样的房地产交易。“这是个好交易吗？”这个问题从来都不容易回答，这取决于很多因素，比如物业位置、升值潜力、现金流、成本和退出策略等等。一笔交易对一个有足够资金来改善和维持它的投资者来说是好事，但对另一个仅仅为了用高息贷款购买它，而把钱压到极限的投资者来说可能是可怕的。

5、主要看交易对象

以下是节目中最有趣的部分，当投资者拒绝一笔交易时，他们只是简单地告诉老板他们喜欢这笔交易，而不是交易背后的人。在这种情况下，自尊心可能会受到伤害，但很容易看出，与某人投资可能是一场商业联系，因此，和睦相处是企业成功的关键。对于那些与合作伙伴一起投资，或投资于银团或其他类型的集团投资，“谁”总是比“是什么”更重要。你可能会在房地产行业看到本世纪最好的机会，但如果向你推销的人是个骗子，那么在投资前你应该三思而后行，如果你觉得交易赞助商不诚实、不开放或有什么不对，你的直觉可能是对的。

互联网上的所有信息都很容易获得，在你投入一分钱之前，一定要查清楚交易背后的“谁”，毕竟，控制房地产的是人，而不是房地产。在你的房地产生涯中，哪些电视节目给你带来了灵感？请务必在下面的评论部分留下您的评论。

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