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冬季将至，美国房主应如何做好房屋保护

发布时间：2023/11/10　文章来源：

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导读：随着冬天的到来，作为房主，在冬天到来之前，许多工作是不可或缺的，需要在冬天之前逐一检查和完成。让我们看看它们是什么：1、屋顶(Roof)

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随着冬天的到来，作为房主，在冬天到来之前，许多工作是不可或缺的，需要在冬天之前逐一检查和完成。让我们看看它们是什么：

1、屋顶(Roof)
屋顶需要适当修理，以迎接冬天的雪。为了防止融雪期间漏水和渗入房屋，请仔细检查屋顶上的沥青板/瓷砖是否损坏或松动，需要维修。如果你计划更换屋顶或瓷砖，你应该尽快采取行动，请有资格的人修理。不要等到冬天下大雪才发现屋顶在漏水。那时，你应该修理它。价格不仅非常昂贵，屋漏兼逢连夜雨也非上策。
2、排水槽（Gutter）
排水槽，顾名思义，就是从屋顶收集雨水和雪水，然后沿着管道排放到地面。应仔细检查排水系统，确保没有堵塞。雨水和雪水可以顺利地流到地面。否则，即使屋顶不漏水，积聚的水也会四处飞溅，这可能会直接排到房屋的基础墙基础上或流回房屋，从而导致漏水。更严重的是，当暴风雪来临时，屋顶上的冰雪和反复凝结……融化，会使屋顶坍塌。如果水管外层脱落，则意味着需要立即修理和更换。清理排水管的垃圾和树叶并不困难。戴上手套，系好安全绳，在屋顶上安装梯子，并使用工具清除排水沟中的淤泥和腐烂物。当然，最好的方法是邀请合格的专业人员来清洁你周围的排水管道。‍
3、户外的水龙头（HOSE)
户外水龙头要排空，以免温度下降到零度以下后，水管爆裂。特别是，夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分，或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子在冬季来临之后最好放到地下室里面，以免冻坏失去弹性。还需要检查一下水管是否通过砖墙上的开口通到户外，有时候水管和墙壁之间会留有空隙，严冬季节，有可能流失室内热量，甚至引起周围的木头霉变。所以我们建议您一定要用绝缘棉将管道和墙壁之间的缝隙堵死。
4、烟囱和壁炉（Chimney）
同样，雪水亦会透过烟囱的裂缝渗水入屋内。烟囱如果被堵的话，情况会十分严重，当我们在壁炉燃烧木柴时，废气和烟会无法排出或引起火警，造成生命威胁。而且，美国郊区不仅小动物多、屋子周边植物也多，烟囱什么时候堵上树叶、枯枝、浣熊窝、蜂窝、鸟巢你也不可能知道。所以，在冬天来临前，一定要清理火炉及烟囱，确保壁炉能够畅通无阻正常地燃烧。
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5、暖风系统（Furnace)
房子除了怕漏水﹐能源开支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐减少耗用能源也有助保护大自然。如果暖气系统有足够的保养，会为你节省很多金钱。如何保养你的暖气系统?
定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。最佳的方法莫过于聘请合资格的专业人士为你的暖气系统做定期的保养和检查。暖气系统一般都可以分区调节温度，一些不常用到的地方可以调低温度，这样可以节省约15%以上的暖气。
此外，为减少暖气的流失，换掉单层玻璃窗﹐改用双层玻璃窗、加厚墙身的保暖物料、窗门用适当的胶条密封填好等等。值得一提的是，就算你把房屋空置，你也不能把暖气系统关闭。如果室内低于摄氏零度，家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统都很有可能结冰，从而爆破，使整个房屋淹水。为节省电费而蒙上不必要的损失，那就因小失大，甚不值得。
6、人行道/车道(DRIVE WAY)
大部分美国的屋主都习惯在冬天往车路和上行人道撒盐，如果车道和行人道上有裂缝，盐粒只会令缝隙增大，形成坑洞，凹凸不。可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙，这样可以延长道路的寿命。‍
7、门窗（WINDOWS)
仔细检查门窗上的积冰或冷空气渗透情况。如果有空气泄漏，请在制造商指定的时间用密封条或可拆卸的密封剂密封，然后修理并更换弹簧。经过一个夏天的风吹雨打和阳光暴晒，窗户上的一些封条开始松动，甚至开始脱落，窗框之间的缝隙变得更加明显。如果你不想更换整套窗户，你可以购买透明的挡风层，叫做窗户绝缘体套件。与几千元的更换费用相比，这个修理包只需要二三十元，处理窗户缝隙的漏风也不是问题。
另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。另外为增加窗户的保温效果，不妨考虑在窗框上面再贴一层保温效果的clear film。
8、阁楼（ATTIC)
确保其具有正当的隔热和通风，记录屋顶上的漏水迹象，以及底板的接缝或分离迹象，并及时修复。检查阁楼是否有霜冻堆积，屋顶是否有冰坝和冰柱，并确保连接到排气扇的每个管道都有隔热和蒸汽屏障，并通向室外。‍

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发布时间：2023/11/10

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