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海外买房主要国家房产税和持有成本围观

发布时间：2018/03/31　文章来源：网络

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导读：

美国房产
在国内买过房的人都知道，买房过程中会产生许多类型的税费，那么海外买房也是一样。在此，小编整理了一份目前受到国内买家广泛关注的几个海外国家的买房过程中的税费。

泰国

近些年来，随着泰国旅游业的崛起和中国“一带一路”政策的落地开展，泰国的房产市场逐渐升温，前往泰国买房的中国买家越来越多。

根据泰国法律规定，非泰籍人士，个人身份目前在泰国只能买到公寓，如果需要买别墅项目，需要在泰国开立有泰国本地人士的参股的公司才可以购买。

在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下：

　　1.过户费：2%（房产总价），买卖双方各承担一半；

　　2.特种商业税：3.3%，（卖方支付，持有超过5年免征）；

　　3.印花税：0.5%；

　　4.个人所得税：根据房产及持有人的情况而定，（一般由卖方支付）

　　在泰国买房，买家一般需承担总计1.5%的过户税费。

　　符合以下情况的，特种商业税可以减免：

　　1.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税；

　　2.但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

　　一般情况下泰国购房（别墅，公寓）其他费用：

　　1.偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米（一次性费用）；

　　2.物业管理费：10 - 50泰铢/平米/月。

　　税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。

英国

英国一直以来是海外置业的热门国家之一，政府对私人财产足够的尊重，稳定的租金回报，优质的教育资源，完善的社会福利，房价对比中国一线城市优势明显等。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海外购房者在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT），而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税（Land and Building Transaction Tax，LBTT）。

市政税

纳税人和征税对象。市政税的纳税人为年满18岁的住房所有者或住房出租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、持有住房许可证者、居民以及住房所有者六类。倘若一处住房为多人所有或为多人居住，那么，这些人共同为纳税人。而居住旅馆或居住在雇主家当家庭服务者，则为非纳税人。市政税的征税对象为民用住房，包括楼房、平房、公寓、活动房以及可供居住的船只。

购买税

英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑，这时购买者需交纳房产总价3％的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%。也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

美国
房产税

房地产税是美国地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法徵收，而税收主要用於民众所在区域的教育及公共服务支出。

在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。
交易税

一次性过户时交齐，约为房价的2%-4%，一般由卖方支付。
物业费

美国公寓的物业费是业主共享公寓小区部分的开支收费。在收物业费上，开发商、物业管理公司和业主委员会三方相互制衡。

发布时间：2018/03/31

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