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旧金山房价无淡季！十月份房价回升

发布时间：2016/11/22　文章来源：网络

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导读：

旧金山豪宅与公寓的两样情

今年十月份，旧金山房市整体上的销售数量仍是有下降，主要体现在接受买家报价的数量不多，上市房的数量也下降，然而上市期却往后拉长。最受影响的是公寓房型，一方面是建商不断在兴建住宅大楼，但需求却持续软化，造成价格难有上涨的主动权。

在图表1中能看到，房屋行物业的上市数量这三年来一直下跌，但是公寓型物业却一直攀升，销售数量却没有跟上步伐，说明需求陷入疲态。

图表1：旧金山近三年房屋、公寓上市与销售比较。（Paragon地产）

豪宅领军拉抬平均房价

在豪宅房市的带动下，旧金山10月份平均房屋销售价来到140万。相较之下，公寓房型仅有115万。在图表2中我们能看到，300万以上的豪宅销售数量突然暴涨，公寓豪宅也有极大升幅，不过尚未超过春季的销售量。要留意这个统计数据并没有把新建的公寓豪宅计入，因为MLS不计入新屋销售。

图表2：旧金山近年豪宅房型的销售变化曲线。（Paragon地产）

在另一张图表3中显示，旧金山的高端房产仍旧集中在几个区域，例如太平洋高地（Pacific Heights）、码头区（Marina）、牛谷区（Cow Hollow）、诺布山（Nob Hills）等地。尤其从码头区到太平洋高地，还有Presidio Heights一带，这里是全市最高房价与最多豪宅销售的地区。

图表3：旧金山今年豪宅市场分区销售数量图。（Paragon地产）

湾区房市仍稳定

附带一提，湾区其他城市的高端房产在10月份也开出不错的成绩，例如Cupertino最高售价为339.8万、Palo Alto卖出575万、Menlo Park甚至卖出775万、Foster City也卖出多间两、三百万的房子。

过去的14个月里，世界局势能说是一片混屯，看到股市暴跌、油价不振、美国金融市场高度波动、欧洲动乱频发、湾区高科技热潮的放缓，以及美国大选的波动⋯⋯等等。这些因素加总，很难准确地告诉投资人这些事件如何影响房地产市场。

然而很幸运地说，但到目前为止，我们还没有看到任何迹象表明旧金山以致整个湾区的房市有即将崩盘的危机。这里的房市库存量仍然不足，人们仍然热衷在此投资，即便会有稍回的回落迹象，但仍然没有足够的冲击来打倒现在的高房价。

发布时间：2016/11/22

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