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您想住在 ADU 中吗？以下是需要考虑的事项

发布时间：2023/11/15　文章来源：

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导读：随着洛杉矶、波特兰、西雅图、达拉斯和芝加哥等城市法律和分区限制的变化，附属住宅单元 (ADU) 在全国各地的住宅后院变得越来越普遍。ADU

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随着洛杉矶、波特兰、西雅图、达拉斯和芝加哥等城市法律和分区限制的变化，附属住宅单元 (ADU) 在全国各地的住宅后院变得越来越普遍。ADU 也称为后院小屋、姻亲套房、祖母房和马车房，是通常与单户住宅区的主要住宅分离的二级住房单元。

许多活动人士吹捧 ADU 可以在密集的城市环境中创造经济适用房的替代方案。房主还可以将这些单元出租以获得额外收入，有些人发现独立的居住结构是年迈父母的绝佳住房选择。ADU的日益普及让许多人想知道：居住在ADU中到底是什么样的感觉？我们与一些 ADU 居民和业主讨论了需要考虑的关键因素。
隐私是关键
建筑师 Bo Sundius 和 Hisako Ichiki 在他们位于洛杉矶的房产上为 Sundius 年迈的父母建造了一座后院小屋。两人为搭接木壁板选择了浅绿色，这样房屋就能融入树木和植物笼罩的郁郁葱葱的景观中。
出于多种原因，搬进 ADU 可能是一种调整，即较小的面积和共享的地段。但当该单元配备有利于居民隐私的设计元素时，这个过程会更加顺利。想一想：独立的入口和露台、周到的窗户位置、栅栏或自然景观屏障。
洛杉矶 Bunch Designs 事务所的建筑师 Bo Sundius 和 Hisako Ichiki 夫妇在设计二级住宅单元时，无论是为客户还是在自己的后院设计，都会考虑这些因素。（两人为 Sundius 年迈的父母设计了一座 750 平方英尺的 ADU，称为“极乐小屋”，现在他们将其出租给租户。）“请记住，前屋的设计并未考虑到 ADU，所以它可能到处都有窗户， ”桑迪乌斯说道。“你必须解决这个问题。我们经常将附属住宅单元从后院或侧院拉开，这样他们就有了一个完全私密的漂亮庭院空间。”
建筑师 Scott Mooney 和建筑工程师 Lauren Shumaker 在俄勒冈州波特兰市 5,000 平方英尺土地的后半部分建造了一个 ADU。这对夫妇在泰勒史密斯可持续建筑公司的帮助下，经过八个月的工作，以 221,580 美元的价格完成了 624 平方英尺的 ADU。
对于俄勒冈州波特兰市的劳伦·舒梅克 (Lauren Shumaker) 和斯科特·穆尼 (Scott Mooney) 夫妇来说，创造隐居的机会也很重要。劳伦·舒梅克 (Lauren Shumaker) 和斯科特·穆尼 (Scott Mooney)（他是一名建筑师，她是一名建筑工程师）二人设计了一套 624 平方英尺的 ADU，他们搬进去，这样他们就可以出租他们的主要房屋。
受到该市慷慨的 ADU 激励措施和减少环境足迹的愿望的推动。“住宅单元的体量和窗户的布置最大限度地减少了进入各自房产的视线，因此从空间角度来看，它感觉非常私密，”劳伦解释道。“场地布局还允许我们拥有自己的独立花园和共享庭院空间。”
建筑师梁彼得 (Peter Liang) 在加利福尼亚州奥克兰他姐姐的后院为他 82 岁的母亲伊姆希尔德·梁 (Irmhild Liang) 建造了一座 265 平方英尺的 ADU。该单元隐藏在主屋后面，有一个单独的入口，可以通过房屋一侧的小路进入。
Blue Truck Studio 的负责人、建筑师梁彼得在他妹妹位于加利福尼亚州奥克兰的家后院为年迈的母亲设计了一个 265 平方英尺的 ADU 时，建筑师确保 ADU 的独立入口不面向后门的主屋，这样他的母亲就可以保持独立感。“她从房子一侧的街道进入，沿着自己的小路，”住在主要住宅的梁的妹妹斯蒂芬妮梁钟解释说。“从我们家，她从我们的后门离开，下楼梯回到她家。我们希望我母亲觉得她可以私下出入，但也觉得主屋很容易到达。”
发挥存储创意
斯科特和劳伦搬进了新的后院单元，这样他们就可以出租他们的主要住宅。ADU 的客厅设有内置储物墙，里面存放着 Scott 的大量唱片收藏。
由于 ADU 通常比普通的单户住宅或公寓要小，因此这些结构提供的存储空间较小，这意味着居民可能会发现自己很难隐藏衣服、厨具、工具和设备，甚至个人纪念品。对于 Peter 和 Stefanie 的母亲 Irmhild 来说，搬进 ADU（被称为 Kleines Haus）最困难的部分就是缩小规模。
这位 82 岁的妇女从马萨诸塞州剑桥市的一套两居室公寓搬到了女儿房产上 265 平方英尺的居住空间。斯蒂芬妮解释说：“虽然我们捐赠或留下了她的大部分家具，但还有一箱箱来自我们童年家里的感伤物品和收藏品。” “当她到达这里时，又进行了一轮乏味的整理和整理工作。”
Elysian Cottage 采用错层布局，用餐区位于起居空间的台阶下。木质楼梯通向阁楼般的办公室，底部更宽，可兼作架子。
彼得·奎因 (Peter Quinn) 和汉娜·卡拉奥恩 (Hannah Kallaoun) 现在租用了 Sundius 和 Ichiki 房产上的后院小屋，他们也面临着类似的困境。当这对夫妇参观 750 平方英尺的极乐小屋时，彼得主要关注一件事：空间。“因为它是完全开放的，所以我们首先最关心的是存储空间，因为你已经习惯了用壁橱和橱柜来隐藏杂物，”彼得说。“我们意识到，我们以前家车库里的大部分物品都是我们多年来没有见过或想过的东西。一旦我们出售或捐赠它们，就感觉就像卸下了重担。”
“生活在更小、更紧凑的空间里，我们只能在需要时购买我们需要的东西，”汉娜补充道。
Julie Fornasero 和 Tim Logan 搬进了自家后院的一栋 544 平方英尺的 ADU，并出租了他们位于加利福尼亚州圣安塞尔莫的主屋。厨房内的存储空间有限，需要利用冰箱顶部，并将玻璃器皿存放在开放式架子上。
在加利福尼亚州圣安塞尔莫，朱莉·福纳塞罗 (Julie Fornasero) 和蒂姆·洛根 (Tim Logan) 住在Studio Shed（一家提供可在现场组装的预制 ADU 的公司）设计的 544 平方英尺的 ADU 中，两人出租了 1,100 平方英尺的主楼房子。Julie 建议潜在的 ADU 租户：“确保 ADU 内或辅助建筑内有足够的存储空间，以满足您的生活方式。” 壁挂式自行车或床下储物等创意解决方案可以帮助保持物品整洁，而不会在本来就很小的空间中占用太多平方英尺。
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沟通至关重要
斯特和劳伦的 ADU 与他们出租给租户的现有平房之间的空间，用作公共庭院和花园。
ADU 租户和主屋居民应公开交流对互动、共享空间和访客的期望，甚至在入住日期之前也是如此。“预先设定期望可以最大限度地减少以后潜在的冲突，”劳伦说。例如，在租客搬进她和斯科特居住的单户住宅区的主屋之前，她会与他们谈论庭院维护问题。“有些租户可能想要园艺、共用一个院子或承担其他责任，而有些租户可能更不干涉，”劳伦继续说道。
Stefanie 同意开放式沟通势在必行，并指出了可以为 ADU 租户带来更好生活体验的小事情。“设置一个单独的邮箱、自动灯和共享的室外存储空间，”她说。“我认为制定有关沟通方式的规则也很重要——敲门还是打电话——是否可以寻求帮助、共享哪些资源和物资，以及对访客和户外聚会的期望。”
潜在的 ADU 租户还应注意，独立住房单元可能不会设置单独的公用设施，就像 Elysian Cottage 的情况一样。“租户支付基本租金和所有水电费的额外费用，我们支付实际的水电费并转嫁费用，”Sundius 说。“ADU 配备单独的电表非常昂贵，不值得。”
拥抱连接
极乐世界小屋的二楼卧室设有与墙壁融为一体的白色钉板。ADU 租户添加了摆满玩具、艺术品和心爱物品的架子来装饰孩子的睡眠区。
ADU 的体验可以促进邻里交往，这在大城市已不再常见。“我们意识到 ADU 可以让城市生活融入社区，”Sundius 说。“我们确实有邻居可以借糖，这在洛杉矶市区非常特别。” Hannah 证实 ADU 租户与主屋居民建立了密切的关系。“他们的儿子要鸡蛋，我们借香草精；他们与我们分享柑橘，我们给他们我们不小心买的多余的杂货，”她说。“他们七岁的女儿经常过来，在我做饭或坐在露台上时陪伴我。在如此艰难的时期，她给我带来了很多快乐。”
斯蒂芬妮的一个孩子在 Kleines Haus 的阁楼区玩耍，而伊姆希尔德则在下面的床上看书。
“我们和房客已经成为一家人，”劳伦在谈到她的主屋居民时补充道。“我们一起园艺，外出时照顾彼此的宠物，共进晚餐，我们的房客甚至在新冠疫情封锁期间最具挑战性的时期帮助照顾孩子。”
对于 Stefanie 和 Irmhild 来说，家庭动态带来了略有不同的 ADU 体验。
大多数房客可能偶尔会见到主屋居民，但斯蒂芬妮却每天都能见到她的母亲。“多代同堂的生活是一件美好的事情，我特别喜欢它教给我们的孩子关于尊重和包容的知识，”斯蒂芬妮说。“但这需要大量的同情心、耐心和一些牺牲。需要考虑许多不同的需求，并且家庭中的每个人都必须感到被倾听。”
Irmhild 对此表示同意，并建议潜在的 ADU 租户：“与主屋里的人保持亲密关系，希望他们是家人。”
即使他们不是家人，ADU 生活也很可能会让他们有这样的感觉。

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