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干货建议收藏！美国卖房流程和费用及相关税务介绍

发布时间：2022/11/07　文章来源：

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导读：本文来介绍下美国卖房的流程、卖房基本费用支出以及卖房产生的转让税、增值税等相关税务，相信读完后会对美国卖房这件事有更全面的了解。美

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本文来介绍下美国卖房的流程、卖房基本费用支出以及卖房产生的转让税、增值税等相关税务，相信读完后会对美国卖房这件事有更全面的了解。

美国卖房的基本流程在美国卖房的基本流程如下：
选择卖房经纪人
定出最佳售价（经纪人协助）
包装房子打造好卖相
经纪人发布房源，正式上市
与潜在买家交涉议价
签署合同，买家支付定金
配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查
签署过户公证文件
完成过户手续并交屋

注：说下房屋上市时间。根据美国以往的房屋交易数据来看，通常在第二季度，房屋售出价格是最高的，随后下降，在第四季度和第一季度价格最低，因此有意卖房的投资者可以参考此规律，选择在第二季度期间卖房。美国卖房基本费用支出在美国卖房，卖家将有以下这些花费：经纪人佣金，也是最大的一笔，占房价的4~6%卖房前装饰维修，花费视房屋情况而定卖方过户公证费 (Escrow Fee)屋主产权保险费 (Title Insurance)郡县政府过户税 (County Transfer Tax)市政府过户税 (City Transfer Tax)：通常比郡县政府过户费高很多，有的城市无此税。

一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)屋契文件准备费 (Document Prep Fee)文件公证费 (Notary Fee)经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)除了经纪人费用外，以上其他费用加起来粗略估计占房价的1%。值得注意的是，自2019年10月1日起，华盛顿州（主要涉及西雅图地区）的经纪人费用规则发生变化，所有新上市的房源由原先的卖家支付双方经纪人费用，变成卖家可以选择只支付卖家经纪人的费用。
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卖房产生的相关税务在美国卖房，除了上述基本费用外，还会涉及到一些税务：

1.转让税/交易税在美国卖房子通常需要缴纳转让税或者交易税。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异，有的可能只需付州交易税而不用付市交易税，有的地方则是两者都要支付。

2.联邦增值税如果买房产生利润，那么就要征收相应的增值税。分两种情况：第一种是，房主持有美国房产一年之内卖出，那么增值部分按照个人所得税缴纳。第二种是，房主持有房产超出一年卖出，利润部分缴纳增值税。增值税税率分为三档，0、15%，20%。

3.外国卖家预扣税为了避免外国人卖了房子不报税，让美国政府损失税款，美国出台相关法案规定，任何外国籍的卖家，必须从合同成交额中预扣10%的税，并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则卖家可能面临高额罚款。当然，经过核算，交多会退税给卖家。

如果是换房子则可以使用1031延税法则，在卖掉旧房的180天内，购买另一栋房，就可以避免缴纳任何资本利得税。除了1031延税法则外，美国还有很多合法的避税方式，比如利用自住房免税条款，房屋整修相关收据等，详情可咨询专业会计。

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发布时间：2022/11/07

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