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美国房产投资必读：无绿卡贷款买房基本知识

发布时间：2022/11/08　文章来源：

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导读：越来越多人在美国购买房产投资，但由于外汇政策收紧或需要更多流动资金用于其他投资，这时贷款买房就可以很好地帮助投资者解决问题。那么没

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越来越多人在美国购买房产投资，但由于外汇政策收紧或需要更多流动资金用于其他投资，这时贷款买房就可以很好地帮助投资者解决问题。那么没有绿卡，要在美国贷款买房有哪些必须要注意的常识？

1.购房首付一般来说，海外无绿卡买家的贷款首付相对较高，通常需要35%-40%，最高贷款金额也有限制，不同机构有差异，取决于申请人收入和支出。中国人在美国买房贷款时可选择的银行较少，美国信贷业发达，除了银行还有些非银行机构可以考虑。到买房时，一般房产经纪人会介绍熟悉的Lender，也就是贷款经纪人，Lender会协助我们完成房屋贷款相关业务。

2.贷款利率海外无绿卡买家在美国贷款买房的利率通常高于美国当地人。之前中国人去美国贷款利率大概在4.5%到5%之间，但受美国利率下降影响，中国人到美国买房贷款利率也有所下降，具体拿到多少利率还要看个人情况。

3.贷款年限美国买房固定期的贷款有15年、30年。贷款年限不受年龄限制，多大年龄都可以贷款30年。

4.贷款买房周期海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，这个涉及到很多因素，比如看房选房时间长短、做决定的速度、拿到贷款的时间等。如果在纽约买房是贷款买房，从签合同到交房一般需要3个月的时间。如果是在加州购房，从确定房源到完成过户需要30-60天。
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5.贷款买房所需资料在美贷款买房需要准备的文件：
有效的护照和签证
工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)
自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
在美国当地银行开设的帐号

6.关于贷款的一些注意事项
贷款通常要求至少两个月的 bank statement，上面的入账要全部能说明来源。哪怕是合法的钱，如果不能查到来源（traceable paperwork），都不算是你可用的钱，甚至可能影响贷款的批准。因此，如果你要从国内转钱过来，应该提前至少两个月、最好是三个月以上，这样会省事很多。

重新贷款。有些人贷了30年固定利率后，就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场也在不断变化，若利率行情降低（比如当前市场），或者虽然大环境没有变换，但是自己以前申请房贷的时候信用分数很差，而现在信用分数提高了很多等等因素，导致可以拿到更好的利率，这些都可以考虑重新贷款，或许每月能省几十甚至几百块。

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