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利率暂走高！美国房价年内或继续上涨

发布时间：2024/02/26　文章来源：

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导读：周五（2月23日），美国房地美公司30年固定抵押贷款利率升高，市场显示房价依然居高不下。而"每日房贷新闻"上的30年抵押贷款利率虽略有下降

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周五（2月23日），美国房地美公司30年固定抵押贷款利率升高，市场显示房价依然居高不下。而"每日房贷新闻"上的30年抵押贷款利率虽略有下降，仍然高于7%。市场态势显示：人们的购房愿望比一年前更强烈，更多民众加入买房行列。

张女士（Jeanie Zhang）是洛杉矶地产经纪人，据她近期观察，洛杉矶地产交易市场依然热络。由于两年来房贷利率连续调升，持续抑制着在低利率时期贷款置产的房主把房屋释入市场上的愿望；所以房屋库存仍相对较少，"大家还在抢房，甚至你要比别人出更高价才能买到房子。"
房市正进入旺季
现在距离房地产交易旺季还有一段时间。"到了夏天抢房就会很厉害。"张女士说，人们为了孩子上学或者换工作，一般在夏天买房，"房市从现在开始变热，会直到9月份"。
房地产经纪人网站（Realtors）数据显示，地产市场上的各项数据正在改善。截至2月17日的一周内，房屋被抢购的速度比去年同期快了4天。进入市场的卖家也比去年同期增加10.9%，这是连续第17周上升。同时，活跃库存（active inventory）增长了15.7%。与此同时，美国的房屋中位价也比去年同期上涨了0.2%。1月的房屋中位价为40.9万美元。
对买家比较好的消息是，房屋库存增加让买家有了较多的选择，同时也会抑制房价上涨的速度。据Realtor.com®经济数据经理萨布丽娜‧斯皮阿努（Sabrina Speianu）分析：房价会随着市场预期和挂牌数量增加而大幅放缓。她认为房地产市场将会缓慢复苏。
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加州的地产市场
近期，加州地产市场也出现销售激增和活跃房源增加的现象。
根据加州最新的1月份房地产市场报告（California Housing Market Report），加州单户住宅在市场上销售所需天数为32天，周转较快。销售价格与标价相比为96.5%。加州1月份的单户住宅销售速度大幅飙升。按照季节调整后的年化率计算，年销售量为25.61万套，这比去年12月份的数据大幅增加了14.4%，也比去年1月份同期增长了5.9%。
房价方面，加州1月份房价中位数比去年12月份下降了3.8%，但比去年同期增长了5%。这一下降被归结为季节性因素。这是过去10个月来房价首次跌破80万美元。加州的公寓和联排别墅售价中位数为63万美元，环比下降0.8%，但同比售价增加了8.6%；销售数量比上月下降了7.8%，同比增加14.2%。
Norada地产投资的报告分析，加州1月份的销售激增，是过去31个月来首次出现的同比增长，但销售速度仍是连续第16个月低于30万套的年化率门槛。该报告因此认为市场仍然呈现了一种谨慎而乐观的态度。
该报告认为，整体而言，加州今年1月份的房地产市场反应着一个充满活力的动态环境。尽管未来几个月可能会出现一些起伏，但加州地产经纪人协会（C.A.R.）总裁梅兰妮‧巴克（Melanie Barker）认为，今年将出现更有利的贷款环境，被压抑的需求将会增加，转化为更多的销售量。
C.A.R.去年9月份发表的"2024年加州住房市场"预测认为，由于利率预期会下降，今年加州的房地产市场将出现积极反弹。其估计，现有单户住宅的销售量将会大幅增长22.9%。住宅销售总量估计为32.7万套，远超去年的26.6万套；房屋中位价也将攀升6.2%，增长到86万美元。
房地产在线销售网站Zillow也显示了加州房地产市场的强劲势头。根据其数据，加州目前平均房价为75万美元，比过去一年增长4.4%，房屋上市后只需大约21天即可找到买家。

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发布时间：2024/02/26

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