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纽约房东注意，租客“驱逐法”卷土重来

发布时间：2024/02/26　文章来源：

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导读：纽约去年一条以保护房客不被无理由驱逐为目的的正当理由驱逐法（Good Cause Eviction）未获得州长胡楚的支持，最终未能通过。今年它的支

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纽约去年一条以保护房客不被无理由驱逐为目的的“正当理由驱逐法”（Good Cause Eviction）未获得州长胡楚的支持，最终未能通过。

今年它的支持者卷土重来，敦促州长将法案列入州预算。
起草法案的民选官员和权益组织纽约社区服务协会（Community Service Society of New York）昨（22日）举行记者会发布一份报告，指2023年房客状况在各个指标上都比上一年更堪忧，通过”正当理由驱逐法“保护房客是当务之急。
由州参议员萨拉匝（Julia Salazar）提出的，“正当理由驱逐法” 旨在对房东涨房租和驱逐房客给与限制，规定四家庭及以上的房东每年涨租幅度不能超过3%或年度消费物价指数涨幅的1.5倍，同时规定房东必须在租约到期后自动为房客续约，除非有房客不交房租或故意破坏等正当理由。
去年在疫情使房东房客的矛盾日益升级的背景下，这条法案成为双方角力的焦点，即使参众两院的民主党议员对这条法案也不能达成一致，支持和反对者几乎势均力敌，加之未被州长列入预算，最终未能获得通过。
一些权益组织和民选官员近日已经展开攻势，向州参众两院和胡楚施压，要求他们支持这条法案。
昨日萨拉匝、州众议员文雅丽等与纽约社区服务协会一起公布新报告的调查结果，指通过法案保护房客刻不容缓。
这份报告在去年7月6日至8月7日对1758名纽约市成年居民进行的电话问卷调查，发现租金负担加重，持续进行的驱逐和住房状况恶化，纽约市的住房负担危机正不断升级。
报告说，根据Elliman在2023年9月的数据，布鲁仑的房租比去年同期上涨了5.9%，曼哈顿的房租上涨了8.2%，而西北皇后区的房租上涨了10.3%。
截至2023年12月，纽约市的中位房租达到了3500美元。对住在非政府楼、租金管制楼的市场价租户来说这种威胁更大，目前纽约市约有28万3100个收入低于联邦贫困线两倍的家庭居住在市场价住房中。
报告发现56%的市场价租户表示正面临租金上涨的威胁，比所有租户平均高出12个百分点，比租金管制公寓租户高出11个百分点。
报告指出，对于租金管制公寓的租户，如果租金上涨，可能会带来住房环境改善，因为此类公寓的基础建设资本投资是法律允许的房东可提出上涨房租的理由之一。
但市场价租客的租金上涨与住房改善并无关系。
在2023年，仅有23%的市场价租户说他们的公寓有所改善，而租金管制房屋为36%。随着租金上涨和条件未能改善，越来越多的市场租户陷入困境。
43%的市场租户表示他们已经拖欠租金或即将拖欠。低收入租户更容易拖欠租金，因此也更容易被驱逐，有五分之一的市场租户表示他们可能不得不与其他人合住以支付房租。
参加昨日的活动的民选官员和维权人士将这些归结为州府对“正当理由驱逐法”不作为导致，呼吁今年尽快通过这条法案。www.meifang8.com

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