2019美国房产资讯--您了解租赁物业的所得税考虑因素吗？|美房吧_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

2019美国房产资讯--您了解租赁物业的所得税考虑因素吗？|美房吧

发布时间：2019/09/25　文章来源：美房吧

公众号

导读：出租房产会产生应税损失，用来减少你的正常工资收入。美国房产经纪美国房地产经纪人美国房产出租房产会产生应税损失，用来减少你的

www.meifang8.com

出租房产会产生“应税损失”，用来减少你的正常工资收入。

出租房产会产生“应税损失”，用来减少你的正常工资收入，因此你要缴纳联邦所得税。对大多数人来说，很难理解税收是如何起作用的，而且一旦我们进入了租赁房产和税收的领域，就更加令人困惑。注意理解税收对个人住宅的影响是一个完全不同的话题，因为这些都是由完全独立的税收代码管理的，并在您的1040表格的其他地方。

以下是一些基本的了解租赁物业和联邦所得税。

我经常听到有人说他们想买一些房地产来节省所得税。然而，根据你的税收情况，拥有房地产可能不会为你节省一分钱的税收。这完全取决于你的具体税收情况和美国国税局关于被动活动损失限制的规定。

首先，也最重要的是，你不应该仅仅基于税收考虑而做出房地产投资决策。业务的第一步是尽职调查，并根据现金流、现金回报率、装修成本、租金收入、融资和任何特定财产的风险确定投资是否合理。一旦你相信它在其他任何意义上都是有意义的，那么你就可以考虑税收效应了。

重要提示：始终有注册会计师、律师或持牌税务专业人士指导您完成您的个人税务图片，本文是一个场景的说明，但您的场景可能会因您的财务图片而大不相同。

为了更好地理解，让我们首先快速讨论IRS1040表格。

你每年填写的1040表格有两个作用：

根据您在工资、收入、利润和分配中的收入，减去以亏损形式扣除的所有扣除额（税收“盾牌”／减项），计算您本年度应缴纳的联邦所得税金额，在第43行中扣除和免除您的应纳税所得额。然后，看看美国国税局的纳税表，根据你的纳税申报情况（单身、已婚联合申报等）和你的应纳税所得额，确定你欠多少税。
第二，它将你从上面1所欠的金额与你在这一年中已经支付的金额进行核对。这通常被称为“扣缴”从你的工资，或如果你是自营职业者，你可能支付季度所得税，国税局在这一年的金额。www.meifang8.com