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“买错房”,才是最大的坑!
发布时间:2024/06/17 文章来源:
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导读:来回折腾,买入卖出变现过于频繁,这个坑其实是买错房后的连锁反应。比如,在关注的某个城市里,价位最高的几个豪宅,被有些朋友买入,因为入手的
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来回折腾,买入卖出变现过于频繁,这个坑其实是“买错房”后的连锁反应。

比如,在关注的某个城市里,价位最高的几个“豪宅”,被有些朋友买入,因为入手的价格不合理,这一买入豪宅的错误举动,直接导致的下一个问题,就是入坑的买家住了几个月后发觉情况不对,于是这些豪宅又再次在短时间内出手重新上市销售,这真的会很困难。
首先,如此频繁的来回买卖折腾,暴露出的是买家在购买前没有做好功课,很可能连自己买房的目的、居住和使用规划、财务计算和退出策略都没有想好。
其次,那么短时间内再次上市,大概率就是赔钱。
美国的房市,基本不存在类似中国一线城市那样的短期飙涨,因此短期内挂牌可以卖掉的价格,在扣除地产税、维护费、贷款成本和中介费后,基本是不赚钱甚至于赔钱。
在这个反复折腾的过程中是你出钱在为经纪人“打工”的过程。
你在一年内一买一卖2次交易,给其中相关的经纪人创造了2次快速提取佣金的机会,却留给了自己一地鸡毛。
在这里,科普3条实操逻辑,希望对买房者有所帮助:(1)在美国,一般房产持有时间需要长达5-7年后再出手,基本可以让卖价扣除各类环节费用后获得盈利。
(2)真正的好手,遵循的理念并不是单一的买入,持有一定时间后,再简单卖出变现离场那样简单。而是进行“只买入不变现”的滚雪球扩展原则,利用时间赛道积累财富。
比如:买入房产后到了一定时间房产增值后可以通过抵押再融资把现金借出来后再投资,或者高价抛售第一个物业后,利用1031交换的“延迟增值税”的福利去买入下一个更大、回报更好的房产。
(3)真心需要一位好的房产经纪人,辅佐你做出正确的投资策略,并通过扎实的分析找到值得拥有的好DEAL。而不是那些追求佣金而让你买在山顶价格的急功近利的人。
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发布时间:2024/06/17
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