“买错房”,才是最大的坑!
发布时间:2024/06/17 文章来源:
分享
公众号
导读:来回折腾,买入卖出变现过于频繁,这个坑其实是买错房后的连锁反应。比如,在关注的某个城市里,价位最高的几个豪宅,被有些朋友买入,因为入手的
www.meifang8.com
来回折腾,买入卖出变现过于频繁,这个坑其实是“买错房”后的连锁反应。
比如,在关注的某个城市里,价位最高的几个“豪宅”,被有些朋友买入,因为入手的价格不合理,这一买入豪宅的错误举动,直接导致的下一个问题,就是入坑的买家住了几个月后发觉情况不对,于是这些豪宅又再次在短时间内出手重新上市销售,这真的会很困难。
首先,如此频繁的来回买卖折腾,暴露出的是买家在购买前没有做好功课,很可能连自己买房的目的、居住和使用规划、财务计算和退出策略都没有想好。
其次,那么短时间内再次上市,大概率就是赔钱。
美国的房市,基本不存在类似中国一线城市那样的短期飙涨,因此短期内挂牌可以卖掉的价格,在扣除地产税、维护费、贷款成本和中介费后,基本是不赚钱甚至于赔钱。
在这个反复折腾的过程中是你出钱在为经纪人“打工”的过程。
你在一年内一买一卖2次交易,给其中相关的经纪人创造了2次快速提取佣金的机会,却留给了自己一地鸡毛。
在这里,科普3条实操逻辑,希望对买房者有所帮助:(1)在美国,一般房产持有时间需要长达5-7年后再出手,基本可以让卖价扣除各类环节费用后获得盈利。
(2)真正的好手,遵循的理念并不是单一的买入,持有一定时间后,再简单卖出变现离场那样简单。而是进行“只买入不变现”的滚雪球扩展原则,利用时间赛道积累财富。
比如:买入房产后到了一定时间房产增值后可以通过抵押再融资把现金借出来后再投资,或者高价抛售第一个物业后,利用1031交换的“延迟增值税”的福利去买入下一个更大、回报更好的房产。
(3)真心需要一位好的房产经纪人,辅佐你做出正确的投资策略,并通过扎实的分析找到值得拥有的好DEAL。而不是那些追求佣金而让你买在山顶价格的急功近利的人。www.meifang8.com
1、本文内容来源于网络,本平台系信息发布平台,仅提供发布功能;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
来回折腾,买入卖出变现过于频繁,这个坑其实是“买错房”后的连锁反应。
比如,在关注的某个城市里,价位最高的几个“豪宅”,被有些朋友买入,因为入手的价格不合理,这一买入豪宅的错误举动,直接导致的下一个问题,就是入坑的买家住了几个月后发觉情况不对,于是这些豪宅又再次在短时间内出手重新上市销售,这真的会很困难。
首先,如此频繁的来回买卖折腾,暴露出的是买家在购买前没有做好功课,很可能连自己买房的目的、居住和使用规划、财务计算和退出策略都没有想好。
其次,那么短时间内再次上市,大概率就是赔钱。
美国的房市,基本不存在类似中国一线城市那样的短期飙涨,因此短期内挂牌可以卖掉的价格,在扣除地产税、维护费、贷款成本和中介费后,基本是不赚钱甚至于赔钱。
在这个反复折腾的过程中是你出钱在为经纪人“打工”的过程。
你在一年内一买一卖2次交易,给其中相关的经纪人创造了2次快速提取佣金的机会,却留给了自己一地鸡毛。
在这里,科普3条实操逻辑,希望对买房者有所帮助:(1)在美国,一般房产持有时间需要长达5-7年后再出手,基本可以让卖价扣除各类环节费用后获得盈利。
(2)真正的好手,遵循的理念并不是单一的买入,持有一定时间后,再简单卖出变现离场那样简单。而是进行“只买入不变现”的滚雪球扩展原则,利用时间赛道积累财富。
比如:买入房产后到了一定时间房产增值后可以通过抵押再融资把现金借出来后再投资,或者高价抛售第一个物业后,利用1031交换的“延迟增值税”的福利去买入下一个更大、回报更好的房产。
(3)真心需要一位好的房产经纪人,辅佐你做出正确的投资策略,并通过扎实的分析找到值得拥有的好DEAL。而不是那些追求佣金而让你买在山顶价格的急功近利的人。www.meifang8.com
1、本文内容来源于网络,本平台系信息发布平台,仅提供发布功能;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
发布时间:2024/06/17
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-314-8887
中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com
微信:meifangba
快速通道
最新资讯
- 长岛房价涨幅超3成,六大区域猛增!2024/10/22
- 美国这5个退休小镇,生活成本相似墨西哥、葡萄牙2024/10/22
- 华州房价最贵的10个邮编区!2024/10/22
- 佛州受灾房主可申请房产税退税,明年3月1日截止2024/10/21
- 预测2025年加州房市将回暖2024/10/21
- 在美买房,买什么房?怎么买房2024/10/21
- 远离租房骗局:九大警示,为你的租房之路护航2024/10/20
- 潜力无限,加州买房可考虑这四处郊区!2024/10/20