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买房或卖房,请不要迟交HOA管理费
发布时间:2022/06/27 文章来源:网络
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导读:美国屋主们请留意,倘若你一直迟缴大楼或社区管理费(HOA fee),有可能面临房屋遭拍卖的命运。即使不存在法拍风险,管理费长年累积加上高
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美国屋主们请留意,倘若你一直迟缴大楼或社区管理费(HOA fee),有可能面临房屋遭拍卖的命运。即使不存在法拍风险,管理费长年累积加上高利息,也得做好荷包大失血的准备。

根据估计,全美近八成新屋设有社区或大楼管理委员会,约有6500万人居住在这类房屋,每月需缴交300或400元左右的管理费,做为维护社区环境之用。


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重点来了,自80年代起,部分州赋与管委会「超级优先权」(super lien),对严重拖欠管理费的屋主行使债权,拍卖其名下房产并优先受偿。一般来说,房屋贷款银行具有优先受偿权,但在此情况下,管委会取得法院裁决后,能领先银行行使权利。目前全美近30州采行此规定。
 
2014年8月哥伦比亚特区上诉法院裁决,依「超级优先权」规定,管委会不仅可优先受偿,甚至能剥夺贷款银行对房产的所有权利。
 
德州Matt Martin不动产管理公司副总裁涂法洛说,管委会越来越精明,深知面临财务困境的屋主最先停缴管理费,绝不会随意积欠房贷。
 
2010年近10万3000户大楼公寓遭法拍,数目多到让贷款银行应付不暇,管委会迟迟收不到款项,便开始积极行使超级优先权。
 
「社区协会机构」(CAI)代表全国3万3000个管委会,资深副总裁鲍曼(Dawn Bauman)说:「没有社区委员会想拍卖邻居的房屋…但尤其当屋主弃置房产不管时,委员会基於社区整体利益,必须有所行动。」
 
依据法规,管委会须事先将「超级优先权」注明於管理规章,并等待相当时间才可行使权利。例如在科罗拉多州,当累积欠费相当於6个月金额时,即发生优先权,内华达州则规定9个月。此外,房地美及房利美所管理的房贷,仍拥有第一优先权。


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发布时间:2022/06/27
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