每个企业都需要资本来发展，无论是启动和运营新业务所需的种子资金，还是收购资本设备所需的现有业务资金，资本都是关键。这一概念在房地产行业同样重要，因为每一笔交易都严重依赖资本，因此，房地产交易对资金的需求，为资金融资者在房地产交易中创造了重要的地位。
在我们的业务中，我们已经通过超过30次银团交易，筹集了超过1.2亿美元的投资者资金。从这些经历中，我们学到了很多关于融资的知识，我还指导有抱负的房产投资者在这方面的业务，我将在这里强调三个技巧，让你有一个好的开始。
1、做真实的自己
让我们面对现实吧，没有多少人喜欢推销，做真实的自己会大大增加别人想要和你一起工作的可能性。用一个准确的、现实的信息，分享你的故事，你的商业模式是融资成功的一个关键因素。潜在投资者更愿意了解你和你的企业，而不是被卖掉的房产。
在指导潜在投资者的同时，要注意保持你的信息逻辑性和简单性。一个清晰、简洁的信息可以教育投资者，让他们知道你很有知识，这可能会增加潜在投资者对你和你的服务的信心。
做真实的自己可以帮助投资者了解房地产投资，也可以帮助你。在与投资者和潜在投资者分享我的专业知识的过程中，我非常关注他们向我提出的问题，这些问题为我增加个人知识，并最终为我们努力促进教育的投资者增加知识提供了一个很好的宣传平台，我总是在寻找学习的机会。www.meifang8.com
2、多筹集25%的资金
在筹集资金的时候，如果你的目标是筹集50万美元，那么我建议你多拿25%的资金，以防你中途退出，你的心理目标应该是65万或70万美元，预计有下降的计划。你得到的越多，退出的机会就越少，因为你的投资者中会有更多是回报投资者，但事情总是变化的，今天做出承诺的人可能无法在3至4周后签署文件和提供资金。
保持投资者的高度重视是很重要的，永远记住，生活是在融资过程中发生的。在这段时间里，人们的生活中会发生很多事情，投资者的工作或旅行计划、健康或家庭问题、工作担忧、流动性不确定性和其他生活时刻可能会改变，这可能会转移潜在投资者的注意力，特别是时间，从任何给定的交易中都会有变化。在第一周预定位置的人可能会在第四周意识到他可能无法参加。
对于那些发现自己处于这种情况下的资金筹集者，我最好的建议是不要感到惊讶，要对潜在投资者的需求表示同情。筹集资金的主要焦点之一是建立并形成长期的关系，这样，当潜在投资者准备好了，他们可能会回来和你做生意。有备份会让你在这个过程中保持冷静和从容，减少压力和焦虑。
3、50%优先规则
另一个可以提高融资目标和可信度的建议是，当你与那些希望做出重大承诺的首次投资者打交道时，采用50%规则。假设一个人想在一笔交易中投资20万美元，你可能会建议这个人投资10万美元，然后把剩下的放在备份上，这种方法为投资者提供了更多的时间来更好地理解你的商业模式。它还可以提高你在投资者心目中的可信度，因为你在为未来的融资制定后备计划的同时，也表明了你对投资者的现金储备持更为保守的立场。此外，它可以增加对未来筹资机会的兴趣和需求。
总之，掌握这些技巧可以帮助增加你的投资者基础，并通过未来交易的重复来留住现有的投资者。在当今竞争激烈的市场中，这些想法可以帮助你实现三赢，不仅你的组织会受益，你与赞助商和投资者的关系也会得到加强，因为他们会从你的筹资活动中受益。
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