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在美国，想当个房东不容易！这些知道你一定要知道

发布时间：2024/04/02　文章来源：

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导读：在租金不断攀升的今天，许多人把目光转向了房地产市场，将其视作一种长期的投资策略。这确实是一个明智的选择。但是，如果你打算成为房东，

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在租金不断攀升的今天，许多人把目光转向了房地产市场，将其视作一种长期的投资策略。这确实是一个明智的选择。但是，如果你打算成为房东，那么在你迈出第一步之前，了解《公平住房法案》是一项必不可少的功课。

今天，让小狸一篇简明的笔记来科普一下美国《公平住房法案》。
PART/1
什么是公平住房法案
波士顿公平住房法案旨在确保所有人，无论种族、国籍、性别、性取向、宗教信仰、身体或精神残疾等，都有平等的机会获得住房。这种类型的立法通常包括以下几个关键组成部分：
禁止歧视：禁止在租赁、出售房产或贷款批准过程中基于歧视性因素做出决定。
住房机会促进：通过住房补贴、优惠贷款等方式促进经济弱势群体获得住房。
宣传教育：提高公众对住房歧视问题的认识，并提供有关公平住房权利和资源的信息。
执法与监管：设立监管机构以处理住房歧视投诉，并对违反公平住房法的行为进行调查和处罚。
PART/2
公平住房法案具体措施
违反《公平住房法案》的行为包括但不限于以下几种情形：
因属于受保护类别而拒绝租赁或收取额外费用。
鼓励基于受保护状态避开某些住宅。
由于依赖公共援助如Section 8而拒绝租赁。
不为残障人士提供必要的住宅改动或政策调整。
基于性别或其他受保护特征进行骚扰。
因受保护特征在提供贷款时被拒绝或被要求支付更多。
威胁报告移民状态来阻止权利行使。
由于未除铅而拒绝租给有小孩的家庭或驱逐家庭。
对报告歧视行为的人进行报复。
PART/3
注意事项
房东在考虑租客申请时，基于多种非歧视性因素做出决定时并不违反公平住房法案。例如，房东因租客学历（有的公寓不租给本科生），专业（有的房东不租给法学院的学生和律师），收入水平，信用评估等等原因拒绝租客的申请是被允许的。
违反《公平住房法案》可能导致包括罚款、补偿性和惩罚性损害赔偿、法律费用赔偿、以及名誉损害等多种后果。
由于维权被认为是繁琐的过程，所以很多租客常常选择不追究，但房东绝不能抱有侥幸心理，依赖潜在的租客不会采取法律行动的可能性。www.meifang8.com

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